2023년 5월 9일, ‘다주택자 양도소득세 중과 유예’가 종료를 앞두고 있으며, 이는 부동산 시장의 안정화 정책을 위한 중요한 기점으로 작용할 것으로 보인다. 정부는 보유세와 거래세를 포함한 다양한 세제 정책을 조합하여 시장 안정을 도모하고 있으며, 공시가격 현실화율과 연계한 새로운 정책 카드들도 논의되고 있다. 이러한 배경 아래, 부동산 시장의 불확실성을 해소하고자 하는 후속 조치들이 더욱 절실하게 요구되고 있다.
부동산시장 안정 위한 보유세 조정의 필요성
부동산 시장의 안정화를 위해 가장 먼저 고려해야 할 요소는 바로 보유세의 조정이다. 보유세는 재산세와 종합부동산세로 나뉘며, 이 세금의 부과 방식과 세율 조정은 직접적으로 주택 소유자들의 부담을 결정짓는다. 현재 부동산 시장은 고금리와 인플레이션 등으로 인해 이미 많은 부담을 안고 있는 상황이며, 이로 인해 보유세가 더욱 큰 압박으로 작용할 수 있다. 따라서 정부는 보유세를 적정 선으로 조정하여 주택 소유자들이 재정적으로 과도한 부담을 느끼지 않도록 해야 한다. 이를 통해, 다주택자들이 보유하고 있는 주택을 매물로 내놓는 유인이 생겨나고, 이로 인해 시장의 공급이 늘어날 것으로 기대된다. 한편, 정확한 보유세 조정은 공시가격 현실화와 밀접한 관계가 있다. 공시가격이 현실에 부합하지 않으면, 보유세 부담이 불합리하게 증가할 수 있다. 따라서 공시가격을 점진적으로 현실화하고, 이를 바탕으로 보유세를 조정하는 것이 부동산 시장의 안정에 큰 도움이 될 것이다.부동산시장 안정 위한 거래세 완화 방안
부동산 시장을 안정시키기 위한 또 다른 중요한 요소는 거래세의 완화이다. 현재 부동산 거래에 있어 발생하는 세금은 다양한 형태로 존재하는데, 이는 주택 거래자들에게 큰 부담으로 작용할 수 있다. 높은 거래세는 부동산 매매를 가로막고, 시장의 유동성을 저하시킬 수 있는 위험이 있다. 따라서 정부는 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 유예하고, 필요시 특정 기준을 갖춘 거래자에 대해서는 거래세 혜택을 줄 수 있는 방안을 모색해야 한다. 특히, 첫 주택 구입자나 신혼부부와 같은 사회적 약자에 대한 거래세 인하 정책은 그들에게 경제적 지원을 제공하고 부동산 시장 활성화에 기여할 수 있다. 결국, 거래세를 완화하는 것은 단순히 세금 부담을 경감하는 데 그치지 않고, 부동산 시장에서의 활발한 거래를 유도하여 가격 안정을 유지하는 역할을 하게 된다. 이는 시민들의 주거 안정성을 높이고, 나아가 지역 사회의 경제에도 긍정적인 취지를 가져올 것으로 보인다.부동산시장 안정 위한 공시가격 현실화율 조정
부동산 시장 안정성을 강화하기 위해서는 공시가격 현실화율에 대한 재검토도 필요한 상황이다. 공시가격 현실화율은 주택가격이 어떠한 기준에 의해 평가되는지를 결정짓는 중요한 요소로, 이 비율이 높거나 낮게 설정될 경우 주택 소유자들에게 미치는 영향은 상당하다. 현실화율이 지나치게 높게 설정되어 있다면, 이는 보유세 증가와 직결되며 시장 참여자들에게 부담으로 작용할 수 있다. 따라서 정부는 이 현실화율을 주기적으로 검토하고, 국민의 경제적 상황에 따라 조정할 필요가 있다. 또한, 현실화율 조정이 공정하고 투명하게 이루어져야만 지역 주민들의 이해를 받을 수 있으며, 이는 정책에 대한 신뢰를 더욱 높이는 결과를 가져온다. 부동산 시장의 불확실성을 해소하기 위해서는 적절한 현실화율이 필수적이며, 이를 통해 시장의 안정성을 도모하는 것이 중요하다. 따라서 정부의 공시가격 현실화율 조정이 신중히 이루어지도록 지속적인 모니터링과 평가가 이루어져야 한다.부동산 시장의 안정화를 위해 세제 정책의 조합이 매우 중요하다는 점은 여러 차례 강조되었다. 보유세와 거래세 조정, 공시가격 현실화율 조정은 각각의 상황을 반영한 포괄적인 접근이 필요하며, 이는 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 향후 정부는 이러한 정책 조합을 통해 부동산 시장의 안정에 기여하고, 모니터링을 통해 필요시 추가 조정을 시행해야 할 것이다.
